Big News किराएदारों के लिए, सरकार ने दी नए कानून को मंजूरी, पहली बार मिलेंगे ये अधिकार
Model Tenancy Act: किराएदारों के लिए बड़ी खबर आई है। केंद्र सरकार ने इससे जुड़ी एक नई योजना को मंजूरी दे दी है। आइए जानें इसके बारे में…
प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी की अध्यक्षता में बुधवार को केंद्रीय मंत्रिमंडल की बैठक हुई. इस बैठक में मॉडल टेनेंसी एक्ट पर बड़ा फैसला लिया गया। प्रधानमंत्री ने इस कानून को मंजूरी दी। यह कानून सभी राज्यों में समान रूप से लागू होगा। निर्णय में कहा गया है कि मॉडल टेनेंसी एक्ट को या तो नए रूप में लागू किया जाए या पहले से मौजूद रेंटल एक्ट में संशोधन किया जाए।
अब बदले हुए या संशोधित कानून को मॉडल किराया कानून कहा जा सकता है। दरअसल, मॉडल टेनेंसी एक्ट (Model Tenancy Act) में राज्यों में संबंधित अथॉरिटी बनाने का प्रस्ताव है। किराये की संपत्तियों से संबंधित किसी भी विवाद के त्वरित समाधान के लिए राज्य सरकारें रेंट कोर्ट और रेंट ट्रिब्यूनल भी स्थापित कर सकेंगी।
समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, संपत्ति के मालिक और किरायेदार दोनों को मासिक किराया, किराए की अवधि और मकान मालिक और किरायेदार पर मामूली और बड़े मरम्मत कार्य की जिम्मेदारी जैसे सभी विवरण संबंधित प्राधिकारी को देना होगा। बाद में कोई विवाद होने पर दोनों पक्ष प्राधिकरण से संपर्क कर सकेंगे।
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नए कानून से क्या होगा
नए कानून के बारे में कहा गया है कि यह किराए से संबंधित पूरे कानूनी ढांचे में बड़ा बदलाव करेगा, जिससे देश में किराये के आवास में तेजी से प्रगति होगी। इससे हर तरह के विकास में तेजी देखने को मिलेगी। इस नए कानून की मदद से देश में रेंटल हाउसिंग मार्केट को बढ़ाने की कवायद हो रही है। सभी आय वर्ग के लोगों के लिए किराये के आवास की व्यवस्था की जा सकती है और जिन लोगों को बेघर होने की समस्या का सामना करना पड़ रहा है उन्हें भी इस कानून से बड़ी मदद मिलेगी. इस कानून पर काफी समय से चर्चा चल रही थी और इसमें बड़े बदलाव की मांग उठाई जा रही थी.
क्या बदलेगा
मॉडल टेनेंसी एक्ट (Model Tenancy Act) की मदद से किराये के आवास के काम और इस क्षेत्र में आने वाली सभी संपत्तियों को संस्थागत काम का अधिकार मिलेगा। यानी ऐसी संपत्ति अब नियम-कानून के दायरे में आएगी। इसकी खरीद-बिक्री या किराए पर लेने का पूरा कानून होगा। इससे लोगों को किराए पर प्रॉपर्टी लेने में आसानी होगी। आपको धोखाधड़ी या उत्पीड़न से बचने का पूरा अधिकार मिलेगा। नए कानून के तहत किराये के मकान के लिए औपचारिक बाजार बनाया जाएगा, जिससे कई क्षेत्रों में विकास होगा।
अब ऐसा नहीं होगा कि किराएदार को किराएदार के हाथों परेशानी का सामना करना पड़ेगा। या किराएदार, बिना किसी समझौते के, किरायेदार पर शोषण या उत्पीड़न का आरोप लगाएगा। अगर दोनों को एक-दूसरे से दिक्कत है तो उन्हें अथॉरिटी के पास जाने का अधिकार होगा। इसके लिए स्पेशल कोर्ट भी बनाए जाएंगे।
किराए का बिजनेस चमकेगा
नया कानून लागू होने के बाद वे लंबे समय से बंद पड़े मकान या संपत्ति बाजार का हिस्सा बन जाएंगे। नया कानून इन संपत्तियों को बाहर जाने का अधिकार देगा। संपत्ति की रक्षा की जा सकती है और मकान मालिक के अधिकारों की भी रक्षा की जानी चाहिए, ऐसी सुविधाएं मिलेंगी। अब रेंटल हाउसिंग में निजी लोगों या कंपनियों की हिस्सेदारी बढ़ेगी। आजकल किराए का धंधा भी काफी सही है। इस काम में कई एजेंसियां लगी हुई हैं। इन एजेंसियों के पास संपत्ति के मालिकों और किराएदारों की सूची है।
नए कानून से किराये के कारोबार को बढ़ावा मिलेगा। जब खाली मकान किराये के लिए मुख्यधारा में आएंगे तो इससे आवास व्यवसाय में चमक आएगी। जिस तरह घर खरीदने का कारोबार चलता है, उसी तरह किराए के कारोबार में भी तेजी आएगी।
दोनों को मिलेंगे कई अधिकार
राज्यों के पास इस कानून को लागू करने का पूरा अधिकार होगा। नया कानून बनने से किराएदार के साथ-साथ मकान मालिक को भी कई अधिकार मिलेंगे। अगर मकान या संपत्ति के मालिक और किराएदार के बीच कोई विवाद होता है तो दोनों को इसे सुलझाने का कानूनी अधिकार मिल जाएगा। कोई किसी की संपत्ति पर कब्जा नहीं कर सकता। मकान मालिक भी किरायेदार को परेशान नहीं कर सकता और उसे घर खाली करने के लिए नहीं कह सकता। इसके लिए आवश्यक प्रावधान किए गए हैं। मकान खाली करना है तो पहले मकान मालिक को नोटिस देना होगा। किराएदार को यह भी ध्यान रखना होगा कि वह जिस किराए की संपत्ति पर रहता है, उसकी देखभाल के लिए वह जिम्मेदार होगा।
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