फ्लैट खरीदने या रेंट पर रहने का फैसला: जानिए कौन सा विकल्प आपके लिए फायदेमंद है
प्रॉपर्टी खरीदने की तुलना में रेंट पर रहने के फायदे
कई लोगों के मन में सवाल होता है कि 20 साल में प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ेगी। हां, बढ़ेगी, लेकिन उतनी नहीं जितना रिटर्न आपको निवेश से मिलेगा। रेंट पर रहने का सबसे बड़ा फायदा है कि आप अपनी कमाई को निवेश में लगा सकते हैं। सिर्फ होम लोन की ईएमआई भरने में नहीं फंसे रहेंगे।
Buy Vs Rent a Flat: क्या है बेहतर?
पिछले कुछ सालों में प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ी हैं। दिल्ली-एनसीआर में किसी अच्छे लोकेशन पर 3BHK Flat की कीमत 1 करोड़ रुपये से अधिक है। गुरुग्राम में तो यह कीमत और भी ज्यादा है। ऐसे में सवाल उठता है कि क्या एक नौकरीपेशा व्यक्ति या लोअर मिडिल क्लास के लिए करोड़ रुपये का घर खरीदना सही है या रेंट पर रहना फायदेमंद होगा? हम आपको कैलकुलेशन के जरिये बताते हैं कि क्यों 1 करोड़ का फ्लैट खरीदने से अच्छा है 25 हजार रुपये मंथली रेंट देना।
| होम लोन राशि | 1,00,00,000 रुपये |
| ब्याज दर | 9% |
| लोन EMI | ₹89,973 |
| कुल ब्याज | ₹1,15,93,423 |
| 20 साल में कुल भुगतान (मूलधन + ब्याज) | ₹2,15,93,423 |
यानी आप अगर 1 करोड़ रुपये का होम लोन लेते हैं तो बैंक को 2.15 करोड़ रुपये से अधिक चुकाएंगे।
कैलकुलेशन के जरिये समझें:
- फ्लैट की कीमत: एनसीआर में किसी लोकेशन पर 3BHK फ्लैट, जिसका साइज 1200 स्क्वायर फीट है। प्रति स्क्वायर फीट का रेट 10,000 रुपये है, तो फ्लैट की कीमत 1.2 करोड़ हो गई। 20% डाउन पेमेंट करने पर आपको 1 करोड़ रुपये का लोन लेना होगा। इस लोन के लिए 89,973 रुपये की मंथली ईएमआई चुकानी होगी।
25 हजार रुपये का रेंट कैसे फायदेमंद:
- रेंट का खर्चा: अगर आप 25 हजार रुपये मंथली रेंट पर कोई 2BHK फ्लैट लेते हैं, तो आप एक साल में 3,00,000 रुपये चुकाएंगे। अगले साल मकान मालिक 10% रेंट बढ़ाता है, तो दूसरे साल 3,30,000 रुपये चुकाएंगे। हर साल रेंट 10% बढ़ने पर 20 साल में आप कुल 1,7,182,596 रुपये रेंट में देंगे।
| साल | सालाना रेंट (10% की वृद्धि के साथ) |
| 1 | 300000 रुपये |
| 2 | 330000 रुपये |
| 3 | 363000 रुपये |
| 4 | 399300 रुपये |
| 5 | 439236 रुपये |
| 6 | 483156 रुपये |
| 7 | 531468 रुपये |
| 8 | 584616 रुपये |
| 9 | 643080 रुपये |
| 10 | 707388 रुपये |
| 11 | 778128 रुपये |
| 12 | 855936 रुपये |
| 13 | 941532 रुपये |
| 14 | 1035684 रुपये |
| 15 | 1139256 रुपये |
| 16 | 1253184 रुपये |
| 17 | 1378500 रुपये |
| 18 | 1516356 रुपये |
| 19 | 1667988 रुपये |
| 20 | 1834788 रुपये |
20 साल में कुल रेंट चुकाएंगे: 1,7,182,596 रुपये
SIP के साथ बचत करें:
- मंथली SIP: 25 हजार रुपये रेंट देने के साथ-साथ अगर आप 25,000 रुपये की मंथली SIP शुरू करते हैं, तो 20 साल में 2,49,78,698 रुपये जमा कर सकते हैं। इस तरह आप ईएमआई के बोझ से बच जाएंगे और 20 साल बाद यह पैसा बच्चों की पढ़ाई, रिटायरमेंट प्लानिंग आदि में इस्तेमाल कर सकते हैं।
प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ने का सवाल:
- प्रॉपर्टी का मूल्य: 20 साल में प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ेगी, लेकिन उतनी नहीं जितना आपको निवेश से रिटर्न मिलेगा। रेंट पर रहने का सबसे बड़ा फायदा यह है कि आप अपनी कमाई को निवेश में लगा सकते हैं और ईएमआई के बोझ से बच सकते हैं।
इस तरह, प्रॉपर्टी खरीदने के बजाय रेंट पर रहने और निवेश करने से आप लाखों रुपये की बचत कर सकते हैं। यह आपके भविष्य को सुरक्षित करने का एक समझदार तरीका है।
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