पट्टा और रजिस्ट्री में क्या है अंतर, खरीदने और बेचने से पहले जान लें नियम, कहीं चड़ न जाए कानून के हत्थे | What is the Difference Between Patta and Registry In Hindi | Patta or Registry Me kya Antar hai
Difference Between Patta and Registry | लीज पर ली गई जमीन को लेकर हर किसी के मन में हमेशा यह संशय बना रहता है कि उसे खरीदा जाए या नहीं। अगर आप भी लीज पर ली गई जमीन को लेकर असमंजस में हैं तो आज हम आपको बताएंगे कि लीज और रजिस्ट्री में क्या अंतर है। जिसके बाद आपका भ्रम दूर हो जाएगा।
हाइलाइट्स –
- सरकार द्वारा नई योजना के अनुसार लोगों को पट्टे दिए जाते हैं।
- पट्टे के तहत भूमिहीन परिवारों की थोड़ी सहायता प्रदान की जाती है.
- पट्टे वाली जमीन पर सिर्फ सरकार का हक होता है. किसी व्यक्ति विशेष का हक नहीं होता.
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Property Knowledge : घर, मकान, जमीन एक ऐसी चीज है जिसे खरीदने से पहले लोग 10 तरह की जांच पड़ताल करते हैं। और ऐसा क्यों न करें, जो आपके जीवन भर की जमा-पूंजी जो लग जाती है। लोग घर या जमीन खरीदने से पहले उसके दस्तावेज जरूर जांचते हैं। जमीन पट्टे वाली है या उसकी रजिस्ट्री है. जब हम जमीन खरीदते हैं तो हमारे सामने तीन तरह की जमीनें आती हैं। एक रजिस्ट्री जमीन है जिस पर हम आंख मूंदकर भरोसा कर सकते हैं।
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दूसरा नोटरी की जमीन है जिस पर भी भरोसा किया जा सकता है। वहीं तीसरी है पट्टे पर दी गई जमीन, जिसे लेकर हमेशा यह शंका बनी रहती है कि इसे खरीदा जाए या नहीं। अगर आप भी पट्टे पर ली गई जमीन को लेकर कंफ्यूज में हैं तो आज हम आपको बताएंगे कि पट्टे और रजिस्ट्री में क्या अंतर है।
क्या होती है पट्टे वाली जमीन
बता दें कि सरकार द्वारा नई योजना के तहत लोगों को पट्टे दिए जाते हैं। सरकार द्वारा दिए गए पट्टे के तहत भूमिहीन परिवारों को कुछ सहायता प्रदान की जाती है। पट्टे की जमीन पर किसी व्यक्ति विशेष का अधिकार नहीं है। इसलिए इस पर सिर्फ सरकार का अधिकार है। सरकार किसी उद्देश्य की पूर्ति के लिए इस जमीन को गरीब परिवारों को पट्टे पर दे देती है, लेकिन इसका मतलब यह बिल्कुल भी नहीं है कि वह व्यक्ति जमीन का मालिक है।
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पट्टे पर दी गई संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति को बेचा या ट्रांसफर नहीं किया जा सकता है। इसमें यह सुविधा नहीं दी गई है। इसके अंतर्गत यह सुविधा व्यक्ति को पट्टे के प्रकार पर निर्भर करती है. इसके अंतर्गत व्यक्ति को तय समय सीमा के अनुसार फिर से उसे निर्धारित प्रक्रिया के साथ पटा लेना पड़ता है यहां पर उसका नवीनीकरण करवाना पड़ता है. पट्टा सरकार द्वारा निर्धारित मानदंडों और शर्तों के अनुसार स्थानीय निकाय द्वारा जारी किया जाता है। पट्टा सरकार द्वारा निर्धारित विभिन्न प्रकार के नियमों पर निर्भर करता है। पट्टे कई प्रकार के होते हैं, जिनकी अवधि सरकार द्वारा निर्धारित नियमों के अनुसार होती है।
रजिस्ट्री वाली संपत्ति
रजिस्ट्री होने पर, खरीदार को अपनी संपत्ति को स्थानांतरित करने या बेचने का अधिकार मिल जाता है। विक्रेता और खरीदार दोनों रजिस्ट्री में शामिल हैं। इसके साथ ही रजिस्ट्री में एक गवाह की भी जरूरत होती है। रजिस्ट्री होने पर मरम्मत और रखरखाव की जिम्मेदारी खरीदार की होती है। रजिस्ट्रेशन के बाद खरीदार हमेशा के लिए उस जमीन का मालिक बन जाता है। इस पर किसी अन्य व्यक्ति का कोई अधिकार नहीं है।
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रजिस्ट्री और पट्टे में क्या अंतर हैं? Difference Between Registry and Patta
| रजिस्ट्री | पट्टा |
| रजिस्ट्री एक कानूनी व्यवस्था हैं. जिसमे किसी जमीन या सम्पति का वास्तविक मूल्य को खरीदार द्वारा चूका कर खरीदा जाता हैं. | पट्टा यह सरकार द्वारा एक ऐसी व्यवस्था हैं. की जिसमे किसी को एक निर्धारित समय और जिसमे उस जमीन या सम्पति का उपयोग भी किसी निश्चित कार्य के लिए निर्धारित कर के दी जाती हैं. |
| रजिस्ट्री कराते समय क्रेता और विक्रेता दोनों शामिल होते हैं. इसके साथ इसमें किसी गवाह का होना भी अनिवार्य होता हैं. | इसमें लेसर और पट्टा लेने वाला व्यक्ति ही शामिल होता हैं. |
| इसमें किसी जमीन का मालिक होने के लिए उस जमीन या सम्पति की पूरी लागत देने होते हैं. | इसमें किसी जमीन या सम्पति को किसी निश्चित समय में उपयोग करने के लिए लागत चुकानी पड़ती हैं. |
| रजिस्ट्री द्वारा ली गई जमीन या सम्पति को क्रेता को हस्तांतरित करने या बेचने का अधिकार होता हैं. | इसमें पट्टेदार को जमीन या सम्पति को हस्तांतरित करने या बेचने का अधिकार नहीं होता हैं. |
| इसमें सम्पति का रख रखाव की पूरी जिम्मेदारी क्रेता का होता हैं. | इसमें रख रखाव पट्टे के प्रकार पर निर्भर करता है। |
| रजिस्ट्री में क्रेता को परिसंपत्ति के अवशिष्ट मूल्य का आनंद देता है। | पट्टा में पट्टेदार संपत्ति के अवशिष्ट मूल्य से वंचित रहता है। |
| इसमें सभी जमीन का बकाया राशि को चुकता करने के बाद वह सम्पति सिर्फ क्रेता की होती हैं. | इसमें एक तय समय के बाद सम्पति को लौटना पड़ता हैं या फिर से उसे नवनीकरण करना पड़ता हैं. |
| रजिस्ट्री सम्बंधित सभी प्रक्रिया रजिस्ट्रार कार्यालय में किया जाता है। | पट्टा सरकार द्वारा तय मापदंडो एवं शर्तों के अनुसार स्थानीय निकाय द्वारा जारी किया जाता है। |
| सम्पति की रजिस्ट्री होने के बाद क्रेता उस सम्पति का मालिक हो जाता हैं. | इसमें अलग – अलग प्रकार के सरकार द्वारा तय मापदंडो एवं शर्तों और नियमों पर निर्भर करता है। |
| रजिस्ट्री कराते समय जिस जमीन या सम्पति की रजिस्ट्री हो रही हैं. उस पर सरकार द्वारा निर्धारित उस सम्पति की सरकारी रेट पर शुल्क देना पड़ता हैं. | इसमें सरकार द्वारा या स्थानीय निकाय द्वारा दी गई मापदंड को पूरा करते हुए. एक निर्धारित शुल्क देना पड़ता हैं. |
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