प्रॉपर्टी म्यूटेशन क्या है और यह महत्वपूर्ण क्यों है? | Property Mutation Kya hai
Property Mutation Kya hai | संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त करने के लिए ग्राहकों को विभिन्न कानूनी प्रक्रियाओं के बीच एक परिवर्तन भी करना पड़ता है। आज इस लेख में हम आपको बताएंगे कि म्यूटेशन क्या है, कैसे किया जाता है और इस प्रक्रिया को पूरा करना क्यों जरूरी है।
एक नई संपत्ति या घर खरीदार को संपत्ति का कानूनी स्वामित्व हासिल करने के लिए विभिन्न प्रक्रियाओं का पालन करना पड़ता है। प्रॉपर्टी म्यूटेशन या लैंड म्यूटेशन (Property Mutation and land mutation ) एक ऐसा ही कदम है। इस लेख में हम आपको प्रॉपर्टी म्यूटेशन की प्रक्रिया के बारे में बुनियादी तथ्यों के बारे में बताएंगे ताकि आप इसे बेहतर तरीके से समझ सकें।
क्या होता है प्रॉपर्टी/लैंड म्यूटेशन?
भूमि राज्य का विषय है और प्रत्येक राज्य के पास संपत्ति या भूमि समझौतों का रिकॉर्ड होता है। ये रिकॉर्ड स्वामित्व के प्रमाण के रूप में कार्य करते हैं और प्रत्येक आम आदमी के संपत्ति निवेश को सुरक्षित रखने में मदद करते हैं। चूंकि जमीन के रिकॉर्ड से जुड़ी सारी जानकारियां रजिस्टर्ड होती हैं, इसलिए प्रॉपर्टी से जुड़े फ्रॉड की गुंजाइश कम हो जाती है। जब खरीदार जमीन खरीदने की प्रक्रिया पूरी कर लेता है तो उसके सामने राजस्व रिकॉर्ड में दर्ज करने की नई जानकारी आ जाती है। भूमि और संपत्ति का म्यूटेशन राज्यों की संपत्ति कर देनदारी की समस्या को हल करने में मदद करता है।
अलग-अलग राज्यों में इसकी अलग-अलग परिभाषा है। उत्तर प्रदेश और बिहार में, उदाहरण के लिए, इस प्रक्रिया को दिखल-खारिज कहा जाता है।
Property Mutation किसे कराना पड़ता है?
जो लोग जमीन, अपार्टमेंट खरीदते हैं या फिर वसीयत व गिफ्ट डीड से उसे हासिल करते हैं, उन्हें प्रॉपर्टी म्यूटेशन कराना पड़ता है.
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लैंड म्यूटेशन
जमीन की खरीद के मामले में एक बात का ध्यान रखना है कि संपत्ति का नामांतरण (प्रॉपर्टी म्यूटेशन) अनिवार्य है क्योंकि इसके बिना स्वामित्व का हस्तांतरण पूरा नहीं होगा। यहां यह बताना जरूरी है कि जमीन का म्यूटेशन जमीन खरीददार पर कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं है, उन्हें जमीन खरीदने के 3-6 महीने के भीतर इसे करवाना चाहिए ताकि सरकारी रिकॉर्ड अपडेट हो और स्वामित्व में बदलाव को लेकर कोई भ्रम न हो। ज़मीन का ।
अपार्टमेंट म्यूटेशन
फ्लैट और अपार्टमेंट के खरीदारों के लिए, स्वामित्व का हस्तांतरण संपत्ति पंजीकरण पूरा होने पर ही होता है। म्यूटेशन एक कानूनी औपचारिकता है, जिसे लेनदेन के बाद कभी भी किया जा सकता है। लेकिन अगर भविष्य में कोई संपत्ति बेचना चाहता है तो उसे म्यूटेशन के दस्तावेज दिखाने होंगे। जब आप बिजली और पानी जैसी आवश्यक सुविधाओं के लिए आवेदन करते हैं तब भी आपको इन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।
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Property Mutation से संबंधित महत्वपूर्ण जानकारी
- जो लोग जमीन खरीदते हैं या वसीयत या उपहार विलेख के रूप में संपत्ति प्राप्त करते हैं, उनके लिए संपत्ति का म्यूटेशन अनिवार्य है।
- नामांतरण की प्रक्रिया आपके क्षेत्र के नगर निगम कार्यालय में की जाती है, जो भूमि से संबंधित अभिलेखों का रखरखाव करता है।
- कुछ राज्यों ने संपत्ति म्यूटेशन के लिए आवेदन करने के लिए ऑनलाइन सेवाएं भी शुरू की हैं।
- प्रॉपर्टी म्यूटेशन का शुल्क आमतौर पर 25 रुपये से लेकर 100 रुपये तक होता है।
जमीन/प्रॉपर्टी के म्यूटेशन के लिए कैसे अप्लाई करें?
म्यूटेशन की प्रक्रिया आपके क्षेत्र के नगर निगम कार्यालय में की जाती है, जो भूमि से संबंधित अभिलेखों का रखरखाव करता है। म्यूटेशन की प्रक्रिया शुरू करने के लिए आप ऑनलाइन माध्यम भी चुन सकते हैं क्योंकि कई राज्यों ने यह सुविधा शुरू की है। लेकिन अंत में प्रक्रिया पूरी करने के लिए आपको खुद नगर निगम कार्यालय में पेश होना होगा.
बिहार में जमीन के मालिक जमीन का म्यूटेशन ऑनलाइन कर सकते हैं। दूसरी ओर, पश्चिम बंगाल जैसे राज्यों की इस प्रक्रिया को पूरी तरह से ऑनलाइन करने की योजना है, लेकिन अभी तक यह प्रक्रिया पूरी नहीं हो पाई है।
Property Mutation के लिए किन दस्तावेजों की होगी जरूरत?
म्यूटेशन की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की मांग अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हो सकती है, लेकिन खरीदार को इसे जमा करना होगा।
-सही से भरा गया म्यूटेशन एप्लिकेशन फॉर्म.
-टाइटल/सेल डीड की कॉपी
-स्टैंप पेपर्स पर एफिडेविट
-क्षतिपूर्ति बॉन्ड
-आधार कार्ड की कॉपी
-प्रॉपर्टी टैक्स की रसीद
-वसीयत की कॉपी, उत्तराधिकार प्रमाण पत्र या मालिक का डेथ सर्टिफिकेट (अगर लागू होता है तो)
प्रॉपर्टी म्यूटेशन की क्या फीस है?
राज्य संपत्ति और लैंड म्यूटेशन के लिए मामूली शुल्क लेते हैं। यह राज्य के आधार पर 25 से 100 रुपये के बीच हो सकता है।
प्रॉपर्टी म्यूटेशन कैसे होता है?
खरीदार को दस्तावेजों के साथ नगर निगम कार्यालय में उपस्थित होना होगा। इन्हें जमा करने के बाद विभाग खुद जाकर संपत्ति का सत्यापन करेगा और फिर म्यूटेशन सर्टिफिकेट जारी करेगा। बिहार जैसे राज्यों में प्रॉपर्टी म्यूटेशन की प्रक्रिया पूरी तरह से ऑनलाइन है।
प्रॉपर्टी म्यूटेशन को पूरा होने में कितना समय लगता है?
दस्तावेजों के साथ आवेदन जमा करने के बाद, नगर निगम को रिकॉर्ड अपडेट करने में 15-30 दिन लगते हैं। इसके बाद आपको संपत्ति नामांतरण प्रमाणपत्र जारी किया जाता है। भूमि नामांतरण के मामले में अभिलेखों में भूमि का स्वामित्व बदलने में कम से कम एक माह का समय लगता है।
क्या खरीदार द्वारा प्रॉपर्टी म्यूटेशन को पूरा करने के लिए कोई समयसीमा है?
हालांकि, जमीन के खरीदारों को तुरंत म्यूटेशन की प्रक्रिया पूरी करनी चाहिए। वहीं, फ्लैट और अपार्टमेंट के खरीदार अपनी सुविधा के हिसाब से इसे करवा सकते हैं। लेकिन यह काम जल्द से जल्द हो जाना चाहिए ताकि संपत्ति के दस्तावेज दुरुस्त रहें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
Property Mutation क्या है?
Property Mutation का मतलब किसी संपत्ति को बेचने या हस्तांतरित करने पर टाइटल के स्वामित्व में बदलाव से है, जो कि भू-राजस्व विभाग के रिकॉर्ड में दर्ज होता है।
Property Mutation के लिए आवेदन कैसे करें?
एक संपत्ति के मालिक को अपने नाम पर संपत्ति के म्यूटेशन के लिए नगरपालिका निकाय में आवेदन करना होता है जो संपत्ति के भूमि रिकॉर्ड का रखरखाव करता है।
Property Mutation की आवश्यकता क्यों है?
मालिक के नाम पर संपत्ति का म्यूटेशन संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण के रूप में कार्य करता है। पानी और बिजली जैसी सुविधाओं के लिए आवेदन करने के लिए भी यह दस्तावेज बहुत जरूरी है।
अगर प्रॉपर्टी का म्यूटेशन नहीं कराया गया तो क्या होगा?
जमीन के खरीदारों के लिए प्रॉपर्टी म्यूटेशन अनिवार्य है. गैर-कृषि भूमि के मामले और फ्लैट-अपार्टमेंट के खरीदारों के लिए म्यूटेशन एक कानूनी औपचारिकता है और ऐसा नहीं करने से आपके प्रॉपर्टी में अधिकार खत्म नहीं हो जाएंगे.
Posted by Talkaaj.com
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