Twin Towers: जमीन लेने से लेकर बिग ब्लास्ट तक…जानिए पूरी जानकारी?
Supertech Twin Towers: करीब 800 करोड़ की 32 मंजिला इमारत तोड़े जाने से एक दिन पहले तक लोगों के लिए सेल्फी प्वाइंट बन गई थी। भ्रष्टाचार की नींव पर खड़ी इस गगनचुंबी इमारत का निर्माण सभी नियमों को ध्यान में रखकर किया गया था। वहीं एमराल्ड कोर्ट के खरीदारों ने अपने खर्चे पर इसके खिलाफ लंबी लड़ाई लड़ी।
Supertech Twin Towers: नोएडा के सेक्टर-93ए स्थित सुपरटेक बिल्डर के ट्विन टावर्स (एपेक्स और सियान) को आज दोपहर 2.30 बजे ध्वस्त कर दिया जाएगा. देश में पहली बार इतनी ऊंची इमारत को गिराया जाएगा। इसका विनाश ऐतिहासिक होगा। यही कारण है कि विध्वंस से एक दिन पहले करीब 800 करोड़ की 32 मंजिला यह इमारत लोगों के लिए सेल्फी प्वाइंट बन गई। भ्रष्टाचार की नींव पर खड़ी इस गगनचुंबी इमारत का निर्माण सभी नियमों को ध्यान में रखकर किया गया था। वहीं एमराल्ड कोर्ट के खरीदारों ने अपने खर्चे पर इसके खिलाफ लंबी लड़ाई लड़ी। इतना ही नहीं अगर कोर्ट का आदेश समय पर नहीं आता तो बिल्डर इन टावरों को 40 मंजिल तक बना लेता।
दरअसल, 23 नवंबर 2004 को नोएडा अथॉरिटी ने सुपरटेक एमराल्ड कोर्ट के लिए जमीन आवंटित की थी। जिसमें सुपरटेक बिल्डर को कुल 84,273 वर्गमीटर जमीन आवंटित की गई थी। इसकी लीज डीड 16 मार्च 2005 को की गई थी। हालांकि, उस दौरान जमीन की माप में लापरवाही के कारण कई बार जमीन को बढ़ाया या घटाया गया था। इसी क्रम में प्लॉट क्रमांक 4 में आवंटित भूमि के समीप 6.556.61 वर्ग मीटर भूमि का एक टुकड़ा निकला, जिसे बिल्डर ने अपने नाम पर आवंटित किया था। इसके लिए 21 जून 2006 को लीज डीड की गई थी। लेकिन नक्शा पास होने के बाद इन दो अलग-अलग प्लॉटों को एक प्लॉट बना दिया गया। जिस पर सुपरटेक ने एमराल्ड कोर्ट प्रोजेक्ट लॉन्च किया।
11 मंजिलों के 16 टावर बनाने की थी योजना
आपको बता दें कि इस प्रोजेक्ट में बिल्डर ने ग्राउंड फ्लोर के अलावा 11 फ्लोर के 16 टावर बनाने का प्लान तैयार किया था. वहीं, नक्शे के मुताबिक आज जहां 32 मंजिला ट्विन टावर खड़े हैं, वहां ग्रीन पार्क दिखाया गया। 2008-09 में इस प्रोजेक्ट को नोएडा अथॉरिटी से कंप्लीशन सर्टिफिकेट भी मिला था। लेकिन इसी बीच 28 फरवरी 2009 को उत्तर प्रदेश सरकार ने नए आवंटियों के लिए एफएआर बढ़ाने का फैसला किया। वहीं पुराने आवंटियों को भी कुल एफएआर का 33 फीसदी तक खरीदने का विकल्प दिया गया था। इससे बिल्डरों को ज्यादा फ्लैट बनाने की आजादी भी मिल गई। जिसके बाद सुपरटेक ग्रुप को भी इस इमारत की ऊंचाई 24 मंजिल और 73 मीटर तक बढ़ाने की अनुमति मिल गई। लेकिन इसके बाद तीसरी बार जब सुपरटेक को संशोधित योजना में इमारत की ऊंचाई 40 और 39 मंजिला और साथ ही 121 मीटर तक बढ़ाने की अनुमति मिली तो घर खरीदारों का धैर्य टूट गया।
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खरीदारों को नक्शा नहीं दिया गया
आरडब्ल्यूए ने बिल्डर से बात कर नक्शा दिखाने की मांग की। लेकिन खरीदारों की मांग के बावजूद बिल्डर ने लोगों को नक्शा नहीं दिखाया. तब आरडब्ल्यूए ने नोएडा अथॉरिटी से नक्शा देने की मांग की। यहां भी घर खरीदारों को कोई मदद नहीं मिली। एपेक्स और सियान को ध्वस्त करने की इस लंबी लड़ाई में शामिल प्रोजेक्ट के निवासी यूबीएस तेवतिया का कहना है कि नोएडा अथॉरिटी ने बिल्डर की मिलीभगत से ही इन टावरों के निर्माण की मंजूरी दी है। उनका आरोप है कि नोएडा अथॉरिटी ने नक्शा मांगने पर कहा कि वह बिल्डर से पूछकर नक्शा दिखाएगा. जबकि भवन उपनियमों के अनुसार किसी भी निर्माण स्थल पर नक्शा होना अनिवार्य है। इसके बावजूद खरीदारों को प्रोजेक्ट का नक्शा नहीं दिखाया गया। खरीदारों के बढ़ते विरोध के बाद सुपरटेक ने इसे अलग प्रोजेक्ट बताया।
2012 में हाई कोर्ट पहुंचा ट्विन टावर्स का मामला
2012 में, कोई रास्ता नहीं दिखने के बाद, बायर्स ने इलाहाबाद उच्च न्यायालय का रुख किया। कोर्ट के आदेश पर पुलिस जांच के आदेश दिए गए थे और पुलिस जांच में बेयर्स की बात सही थी. तेवतिया का कहना है कि इस जांच रिपोर्ट को भी दबा दिया गया था। इस बीच खरीददार प्राधिकरण के चक्कर लगाते रहे लेकिन वहां से नक्शा नहीं मिला। इस बीच प्राधिकरण ने इसके लिए बिल्डर को नोटिस जारी किया, लेकिन खरीदार को कभी भी बिल्डर या प्राधिकरण से नक्शा नहीं मिला।
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टावरों के बीच की दूरी में भी खेल हुआ
सोसायटी के निवासी यूबीएस तेवतिया का कहना है कि जैसे-जैसे टावरों की ऊंचाई बढ़ती है, दोनों टावरों के बीच की दूरी बढ़ती जाती है। दमकल अधिकारी ने खुद कहा कि एमराल्ड कोर्ट से एपेक्स या सियाना तक की न्यूनतम दूरी 16 मीटर होनी चाहिए। लेकिन एमराल्ड कोर्ट के टावर से इसकी दूरी सिर्फ 9 मीटर थी। नोएडा प्राधिकरण ने इस नियम के उल्लंघन के लिए दमकल अधिकारी को जवाब नहीं दिया। 16 मीटर की दूरी का नियम इसलिए जरूरी है क्योंकि ऊंचे टावर की ऊंचाई पर होने के कारण हवा, सूरज की रोशनी रुक जाती है। इसके साथ ही आग लगने की स्थिति में दोनों टावरों के बीच कम दूरी होने से आग फैलने का खतरा बढ़ जाएगा। रहवासियों का आरोप है कि नए नक्शे में इन बातों का ध्यान नहीं रखा गया. तेवतिया का कहना है कि बिल्डर ने आईआईटी रुड़की में एक सहायक प्रोफेसर से निजी मंजूरी लेकर निर्माण कार्य शुरू किया था। जबकि ऐसे प्रोजेक्ट में आईआईटी की आधिकारिक मंजूरी जरूरी होती है, जिसका यहां पालन नहीं किया गया।
मामला कोर्ट में पहुंचते ही तेजी से बनने लगे ट्विन टावर
2012 में जब यह मामला इलाहाबाद हाईकोर्ट पहुंचा तो एपेक्स और सिएना की केवल 13 मंजिलें ही बनीं, लेकिन डेढ़ साल के भीतर सुपरटेक ने 32 मंजिलों का निर्माण पूरा कर लिया। आरोप है कि इसके लिए बिल्डर ने दिन रात निर्माण करवाया था। हालांकि 2014 में हाई कोर्ट ने बिल्डर को बड़ा झटका देते हुए उन्हें गिराने का आदेश जारी कर दिया था. जिसके बाद 32वीं मंजिल पर ही इस बिल्डिंग का काम रुक गया। बिना रुके काम होने की स्थिति में इन टावरों को 40वीं और 39वीं मंजिल तक बनाया जाना था। वहीं जानकारों के मुताबिक दूसरी संशोधित योजना के मुताबिक अगर ये टावर 24 मंजिल तक रुक जाते तो भी यह मामला सुलझ जाता क्योंकि ऊंचाई के हिसाब से दो टावरों के बीच की दूरी के नियम से बचा जा सकता था.
ट्विन टावरों को गिराने में 17 करोड़ से ज्यादा खर्च होंगे
जानकारी के मुताबिक ट्विन टावर्स को गिराने में करीब 17.55 करोड़ रुपये खर्च होने का अनुमान है. जो बिल्डर से वसूल किया जाएगा। इन 2 टावरों को बनाने में सुपरटेक बिल्डर ने करीब 200 से 300 करोड़ रुपये खर्च किए हैं। वहीं, इन्हें गिराने के आदेश से पहले इन टावरों में बने फ्लैटों की बाजार कीमत 700 से 800 करोड़ रुपये हो गई थी. यह मान तब है जब विवाद बढ़ने के कारण उनका मूल्य घट गया था। रियल एस्टेट के जानकारों का मानना है कि इस क्षेत्र की दर 10,000 रुपये प्रति वर्ग फुट है। इस हिसाब से इन टावरों की बाजार कीमत बिना किसी विवाद के 1000 करोड़ को पार कर जाती।
Editor by PPsingh
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इस आर्टिकल को अंत तक पढ़ने के लिए धन्यवाद…
Posted by Talkaaj
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